◆メガバンク本店の応接と裏口（汚いところ）にアセアン大家１人で潜入！ 今一番話題のホットな国（旧ビ○マ）の不動産投資についてプライベート説明会を受けてきました！◆
昨日メガバンクさんの本店に行ってきました。
メガバンクさんから、今一番ホットな国、アセアン某国（旧名ビ○マ）の不動産投資のレクチャーを受けるためです。
ついでに裏口も見ることになりました(笑)
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⇒ http://123direct.info/tracking/af/572634/qwvJsXAH/
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最近、金融機関さんやなんとか総研さんなどから、今、一番ホットなアセアン某国（旧ビ○マ）の不動産投資についての話を連日のように聞いています。
昨日は、１人で行ったので、結構気軽に考えていたのですが、さすがメガバンクさん本店！
対応は見事なものでした。
まず、受付。
綺麗なお姉さんたちが３人で受け付けされているのですが、年齢は２０代後半ですが、３人ともモデルさんクラスです！
さすがメガバンク本店！！
と思ったら、上の階に上がるように言われ、エレベーターで上の階に上がったら、またまた受け付けがありました。
ここでも綺麗なお姉さん達がたくさん！！
ご丁寧に、第２０応接室に通されました。
（いったい、いくつ応接があるんだよ！）
と思いながら、待っていると先方はお2人で来られました。
そして、２対１で９０分説明を受けました。
２時間前に出来上がった、ほやほやの資料でしたが、それはかゆいところに手が届くような見事な内容でした。
現在、日本から大挙して投資家が訪れる加熱気味の某国ですが、結論から言うと日本人は個人でも日本から投資した１００％法人でも土地は購入できません。
ちょいとした裏テクを使わないと無理です。
そのちょいとした裏テクの話を聞きに行ったのですが、基本はベトナムやカンボジアと同じようなパターンで投資会社を合弁で設立して、土地を持つパターンしかなさそうです。
その会社設立スキームが技になるのですが・・・・
某国における不動産投資会社の設立に向けて、しばらくは活動することになりそうです。
説明を受け始めたころ、お茶が出てきたのですが、持ってきたお姉さんがこれまた美形！
思わずどきどきしちゃいました。
某国も、インドネシアやカンボジアやベトナム同様、外資は土地を所有することはできない、とのことでした。
その国の国籍を取得すれば購入できますが、そうでないと外資には合弁企業を立ち上げるしかありません。
外資は、一定期間借りる権利を購入するか、現地で５０％未満で合弁企業を設立しそこで所有するしかありません。
因みに、某国では日本資本が土地を購入した事例はまだ7事例しかなく、それも経済制裁を受ける前で、さらに期間限定という話で、土地の取得はかなりハードルが高そうです。
かなり時間をかけていただいて資料を作っていただき、本当に感謝です。
最期に、お願いごと（アセアン支店の活用と７月の共同講演開催）もしっかりされちゃいました。
説明が終わったら既に時間は１８時・・・
帰ろうとすると、既に入口や受付は閉まっていました。
こそで、
「汚いところですみません・・・」
と言われながら、裏口を案内されました。
メガバンクさん本店の裏口（従業員出入り口）を通って、帰宅した昨日でした。
裏口もしっかり整理整頓されていました。(笑)
こんな活動をしながら、地元支店の支店長さんを紹介してもらえるまで、今度はこちらが貸しを作る活動に入ってます。
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2012年05月18日
◆大手商業不動産ディベロッパー会社に出向してはや２ヶ月・いよいよ今日メガバンク本店でアポイント！◆
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ちゃくちゃくとメガバンクさんに近づいています・・・
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不動産投資（アパマン経営）をスタートして、不動産が大好きになり、ついに不動産会社に出向してしまって、はや２ヶ月が経ちました。
大手であり、普段から社長とも身近に話す位置にいるだけに、会う人も色々です。
金融機関さんとは、しばしば会います。
その中でも、最近は、某大手メガバンクさんと頻繁に連絡を取っています。
３つの件でコンタクトを取り始めたら、結局同じ人が窓口だったりします。
法人営業部署なので、担当が同じなのだと思うのです。
そして、かなり無理なお願いを通してもらっています。
先方さんに、色々お願いして、すぐに来社してもらって無料で情報もらっているので、今回はこちらから伺うことにしました。
そして、今日はいよいよメガバンク本店でのアポイントです。
３つの件でアポイントなのですが、残念ながら融資の話ではありません。
しかし、こうやってかなりメガバンクさんと話をできるようになって、かなりお世話になっているので、今度は先方さんが喜ばれることをしようと思います。
そもそもメガバンクさんの上のクラスの方が、何度も私に会いに来てくださる目的は、１つだけです。
私が日本の会社を大量に海外進出してもらう部署にいて、その顧客をメガバンクさん同士で取り合っているから、自行を選んで欲しい・・・・・
ということだと、直接メガバンクさんから言われています。
海外送金って、かなり美味しい商売なんだそうです。
新規顧客開拓にもなるし・・・
今日は、本店に行って、ぜひ一緒に取り組みを・・・
という話しをします。
そして、ご担当者さんのお役に立って、その先に私が見据えているのは、地元の支店の支店長さんを紹介いただくことです。
現在、金利の高い地銀さんに借りている融資の付け替えと、法人への融資をお願いする・・・・
そんなことを考えながら、メガバンクさんへの接近作戦、ちゃくちゃくと進行中です！！
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2012年05月13日
★アセアン某国の副首相兼財務大臣と上場不動産ディベロッパー会社オーナーと新宿ハイアットのバーで飲みました！！日本での不動産ディベロッパー事業を立ち上げたいと、相談を受けました・・・
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★アセアン某国の副首相兼財務大臣と上場不動産ディベロッパー会社オーナーと新宿ハイアットのバーで飲みました！！日本での不動産ディベロッパー事業を立ち上げたいと、相談を受けました・・・
昨夜、知り合いの不動産ディベロッパー会社の社長（T国の一部上場企業の創業オーナーでT国ショッピングセンター協会会長のNっぽんさん）と昨日飲む約束があり、待っていると、政府のお偉方と合流することになりました。
その結果、合流したのは、新宿ハイアットリージェンシーのバーで、そこにはT国の副首相さんもいらっしゃいました。
１５人ほどの飲み会で、日本人は私とその友人４人だけ。
奥様方も４人ほど・・・
先方は、T国の行政の方と民間企業の社長さんやオーナーさん。
T国NO.1のロジスティックの会社の社長から色々つなぎをたのまれたので、それも動こうと思います。
因みに、副首相はこのイベントのために来日されていました。
http://www.thaifestival.net/
T国だけでなく、アセアン各国とはこれからも交流を深め、不動産投資につなげていきます。
そこの席で、知り合いの不動産ディベロッパー会社の社長（T国の一部上場企業の創業オーナーでT国ショッピングセンター協会会長のNっぽんさん）から、日本でショッピングセンターやりたいから、行動を起こして欲しい、と依頼されました。
英語対応できる、商業系不動産ディベロッパーの責任者をやりたい人を探してみましょうか・・・
そういう話し、打ち合わせをするために、またまたT国に渡航せねば・・・
と考えながら、海外に住んでいる友達と、プロジェクトを早速昨夜立ち上げました。
再来週からの、ミャンマー・ベトナム出張の準備も進めないと・・・
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昨夜、知り合いの不動産ディベロッパー会社の社長（T国の一部上場企業の創業オーナーでT国ショッピングセンター協会会長のNっぽんさん）と昨日飲む約束があり、待っていると、政府のお偉方と合流することになりました。
その結果、合流したのは、新宿ハイアットリージェンシーのバーで、そこにはT国の副首相さんもいらっしゃいました。
１５人ほどの飲み会で、日本人は私とその友人４人だけ。
奥様方も４人ほど・・・
先方は、T国の行政の方と民間企業の社長さんやオーナーさん。
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因みに、副首相はこのイベントのために来日されていました。
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2012年05月12日
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高利回りを色々なテクニックで実現する！
そんな教材は１つでもの凄い価値を生み出します！
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■大家さんのための登竜門！！物件購入前の現地調査を学ぶならこの教材■
購入前の現地調査の仕方が分からない人にはＮＯ．１教材です！
音声でじっくり現地調査を学んで、管理会社の選び方もわかってしまう凄い教材です。
この通りに現地調査をいつもしています。本当に重宝な音声教材です。
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2012年05月11日
★法人成り（個人で受けていた融資を法人に付け替え）！完成しました！！★
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★法人成り（個人で受けていた融資を法人に付け替え）！完成しました！！★
こんにちは。
アセアン大家です。
個人所有していたアパートローンを法人に移しました。
実は、このノウハウ１００室所有で無借金大家のちゅうさんから聞いたノウハウでした。
非常に簡単だったので、あっけに取られてしまいました。
経費的にみると、結構かかるので意味なく個人を法人に付け替えることはお勧めはできません。
しかし、消費税還付を狙った新設法人の方は除いて、これから法人で買い進める方にはお勧めです。
といっても、個人の融資を法人へ、とお願いしても通常の銀行なら簡単に断られると思います。
そのやり方にコツがあります。
ここの銀行に、
「個人で所有している不動産を法人に付け替えたいのですが・・・」
と電話すると、
「法人なりですね。」
と言われて、簡単に融資を法人に付け替えることができました。
時間は３ヶ月くらいかかりました。
融資の変更の申し込み
抵当権を外してもらって、
法人に所有を移して、
また抵当権を設定して・・・・
結構時間がかかりました。
ここの銀行は、大家さんには、とっても良い銀行で、借り方も色々あります。
ぜひ一度研究してみてください。
⇒
日本政策金融公庫 完全攻略レポート
ブログでは、とても書けないような、借り方もいろいろあります。
合計４８００万円までの融資で、つなぎ融資となるため手元に資金がある人しか使えませんが、１棟目には非常にお勧めです。
資金がある人の１棟目は、ここで融資を受けて、実績を作って、法人へ・・・・
丁度、先日読んだ石渡さんの本にも通じるような内容です。
法人に付け替え、次は近所で区分を買って、地元の金融機関に保証協会付で融資（責任共有対象外信用保証付き融資）を申し込んで、金融機関を開拓する、という順序で今後進めていく予定です。
そのあたりの融資の話は、最近購入した話題の本をお勧めします。
この本は、本当に勉強になります。
石渡さんのブログをかなり読んでいたのですが、この本ですっきり頭の中に入ってきました。
今でも築古アパートでフルローンを続ける石渡さんのノウハウが満載です。
積極的な大家さんは既に皆さん読まれていると思います。
規模の拡大を続けたい方、法人で購入を実現したいかた、お勧めの本です！！
不動産ディベロッパー会社に転勤したら、いきなり、某メガバンクさんの上級部長さんと連絡を取り合うようになりました。
メガバンクさんの本店で、銀行さんの顧客の前でアセアンの話をするようなことになりそうです。
このあたりも動きがあればまた・・・・
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こんにちは。
アセアン大家です。
個人所有していたアパートローンを法人に移しました。
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非常に簡単だったので、あっけに取られてしまいました。
経費的にみると、結構かかるので意味なく個人を法人に付け替えることはお勧めはできません。
しかし、消費税還付を狙った新設法人の方は除いて、これから法人で買い進める方にはお勧めです。
といっても、個人の融資を法人へ、とお願いしても通常の銀行なら簡単に断られると思います。
そのやり方にコツがあります。
ここの銀行に、
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と電話すると、
「法人なりですね。」
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時間は３ヶ月くらいかかりました。
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法人に所有を移して、
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結構時間がかかりました。
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資金がある人の１棟目は、ここで融資を受けて、実績を作って、法人へ・・・・
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